Diário da República, 1.ª série — N.º 36 — 20 de Fevereiro de 2008

as áreas urbanas de génese ilegal
A Assembleia da República decreta, nos termos da
alínea c) do artigo 161.º da Constituição, o seguinte:

Artigo 1.º

Os artigos 4.º, 6.º, 8.º, 10.º, 12.º, 15.º, 17.º -A, 23.º, 29.º,
30.º, 31.º, 34.º, 50.º, 51.º, 52.º, 55.º e 57.º da Lei n.º 91/95,
de 2 de Setembro, com as alterações introduzidas pelas
Leis n.os 165/99, de 14 de Setembro, e 64/2003, de 23 de
Agosto, passam a ter a seguinte redacção:

«Artigo 4.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

2 — Os loteamentos e planos de pormenor previstos
no número anterior regem -se pelo disposto na presente
lei e, subsidiariamente, pelas disposições do Decreto -Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com a redacção que
lhe foi dada pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, e
pelas disposições do Decreto -Lei n.º 380/99, de 22 de
Setembro, com a redacção que lhe foi dada pelo Decreto-
-Lei n.º 316/2007, de 19 de Setembro.

3 — A alteração aos termos e condições do alvará de
loteamento e do plano de pormenor de reconversão é
requerida pela administração conjunta até à sua extinção,
nos termos do artigo 17.º

Artigo 6.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3 — As alterações ao PMOT previstas no número
anterior estão sujeitas ao disposto no n.º 2 do artigo 96.º
e no artigo 97.º do Decreto -Lei n.º 380/99, de 22 de
Setembro, com a redacção que lhe foi dada pelo Decreto-
-Lei n.º 316/2007, de 19 de Setembro.

4 — Quando as parcelas que devam integrar gratuitamente
o domínio público de acordo com a operação de
reconversão forem inferiores às que resultam do regime
jurídico aplicável, há lugar à compensação prevista no
n.º 4 do artigo 44.º do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei
n.º 60/2007, de 4 de Setembro, a qual deve, sempre que
possível, ser realizada em espécie e no território das
freguesias onde se situa a AUGI.

Artigo 8.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 6 — A administração conjunta fica sujeita à inscrição
no Registo Nacional de Pessoas Colectivas, para efeitos
de identificação.

7 — A administração conjunta detém capacidade
judiciária, dispondo de legitimidade activa e passiva
nas questões emergentes das relações jurídicas em que
seja parte.

Artigo 10.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) Avaliar a solução urbanística preconizada, na modalidade
de reconversão por iniciativa municipal;
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
h) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 12.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4 — Sem prejuízo do disposto no número seguinte, a
acta da assembleia é elaborada e assinada pela comissão
de administração, devendo mencionar os interessados
que hajam votado contra as deliberações aprovadas.

5 — A acta da assembleia referente à deliberação de
aprovação do projecto de acordo de divisão de coisa
comum, depois de aprovada, é assinada pelos presentes.

6 — É obrigatória a publicação das deliberações
produzidas, em forma de extracto, no prazo de 15 dias,
mediante aviso a afixar na sede da junta de freguesia e
por anúncio no jornal onde foi publicado o aviso convocatório
da assembleia, quando na mesma não tenham
estado presentes ou representadas todas as pessoas que
nela podem ter assento.

7 — A publicação da deliberação de que foi aprovado
o projecto de acordo de divisão de coisa comum deve
mencionar, sob pena de invalidade, o cartório notarial
onde vai ter lugar o acto referido no n.º 4 do artigo 38.º,
podendo aquele ser o notário privativo da respectiva
câmara municipal, mediante deliberação desta, a requerimento
da comissão de administração.

8 — As deliberações da assembleia podem ser judicialmente
impugnadas por qualquer interessado que
as não tenha aprovado, no prazo de 60 dias a contar da
data da assembleia ou da publicação referida no n.º 6
do presente artigo, consoante aquele haja ou não estado
presente na reunião.

9 — É organizado um livro de presenças nas assembleias,
para efeitos de verificação da legitimidade
e contagem do prazo de impugnação das respectivas
deliberações.

 Artigo 15.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
g) Representar a administração conjunta em juízo;
h) Emitir declarações atestando o pagamento das
comparticipações devidas pelos proprietários ou comproprietários
para efeito da emissão da licença de
construção, ou outros actos para as quais as mesmas
se mostrem necessárias, nomeadamente para efeito do
disposto no artigo 30.º -A;
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
l) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
m) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 17.º -A

[…]
1 — Em alternativa ao disposto nos artigos 14.º e seguintes
do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,
com a redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 60/2007,
de 4 de Setembro, a comissão de administração pode
optar por requerer informação prévia sobre o projecto
de reconversão, apresentando, para tanto, os elementos
constantes das alíneas a) a e) do n.º 1 do artigo 18.º e
a acta da reunião da assembleia com as deliberações
previstas nas alíneas a) e b) do n.º 2 do artigo 10.º

2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 23.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2 — A notificação e execução da deliberação segue
o regime previsto no Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei
n.º 60/2007, de 4 de Setembro.

3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 29.º

[…]
Decididas as reclamações ou decorrido o prazo para a
sua apresentação e prestada a garantia, se a ela houver lugar
e se a mesma for prestada nos termos gerais, a câmara
municipal emite o alvará de loteamento, que contém as
especificações previstas no Decreto -Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela
Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, e ainda:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 o alvará de loteamento, que contém as
especificações previstas no Decreto -Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela
Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, e ainda:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 30.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8 — (Revogado.)

Artigo 31.º

[…]
1 — A reconversão por iniciativa municipal, quando
segue a forma de operação de loteamento, está sujeita
ao disposto no artigo 7.º do Decreto -Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela
Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, com as seguintes
especialidades:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2 — Se a câmara municipal optar por realizar a reconversão
mediante plano de pormenor, o processo segue
os trâmites do Decreto -Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro,
com a redacção que lhe foi dada pelo Decreto -Lei
n.º 316/2007, de 19 de Setembro, sendo -lhe aplicável
o disposto na alínea b) do número anterior.

3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 34.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2 — Nos instrumentos de execução dos planos previstos
no Decreto -Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro,
com a redacção que lhe foi dada pelo Decreto -Lei
n.º 316/2007, de 19 de Setembro, as relações entre os
particulares processam -se no âmbito da administração
conjunta da AUGI e as relações entre aqueles e o
município por intermédio da respectiva comissão de
administração.

Artigo 50.º

[…]
1 — A legalização das construções existentes fica
sujeita ao regime do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei
n.º 60/2007, de 4 de Setembro, sem prejuízo do disposto
na presente lei.
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 51.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 2 — O licenciamento a que respeita o presente artigo
só pode ter lugar quando o requerente invoque
e prove a necessidade urgente de habitação própria
e permanente ou de dotar a construção existente de
condições de habitabilidade, ou ainda do exercício de
actividade económica de que dependa a subsistência do
seu agregado familiar.
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 52.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

4 — Determinado o embargo, pode o presidente da
câmara municipal ordenar a demolição da obra, nos
termos do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,
com a redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 60/2007,
de 4 de Setembro.
5 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Artigo 55.º

[…]
1 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3 — Os titulares dos prédios que tenham sido objecto
de loteamento ilegal e que já disponham de alvará de loteamento
emitido nos termos do Decreto -Lei n.º 555/99,
de 16 de Dezembro, com a redacção que lhe foi dada
pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, ou de legislação
anterior, podem beneficiar do regime especial de divisão
de coisa comum previsto nesta lei.

Artigo 57.º

[…]
1 — Para efeitos de aplicação da presente lei, devem
as AUGI dispor de comissão de administração
validamente constituída até 31 de Dezembro de 2008 e
de título de reconversão até 31 de Dezembro de 2013.

 2 — A câmara municipal pode delimitar as AUGI,

fixando como respectiva modalidade de reconversão
a iniciativa municipal sem o apoio da administração
conjunta até 31 de Dezembro de 2011.

3 — O prazo fixado no n.º 1 não se aplica à comissão
de administração eleita nos termos do n.º 4 do artigo
8.º»

Artigo 2.º

É aditado um artigo 30.º -A à Lei n.º 91/95, de 2 de
Setembro, com as alterações introduzidas pelas Leis
n.º 165/99, de 14 de Setembro, e n.º 64/2003, de 23 de
Agosto, com a seguinte redacção:

«Artigo 30.º -A

Normas fiscais
1 — Nos prédios constituídos em compropriedade,
o prazo de apresentação da declaração modelo 1 para
efeitos de inscrição do lote na matriz a que se refere o
artigo 13.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis,
conta -se a partir da data da inscrição da aquisição
do lote por divisão de coisa comum, sem prejuízo do
disposto nos números seguintes.

 2 — Não há lugar à inscrição de lote de terreno para
construção urbana constituído pelo título de reconversão,
quando a área respectiva esteja afecta a edificação,
ainda que não licenciada, já inscrita na matriz.

3 — A declaração para actualização da matriz relativa a
construção erigida em área urbana de génese ilegal é efectuada
com base na licença de utilização respectiva, sem prejuízo
de o chefe do serviço das finanças da área da respectiva
situação poder promover essa actualização oficiosamente.

4 — São isentas do imposto do selo as transmissões
gratuitas realizadas para cumprimento das especificações
e obrigações estabelecidas pelo alvará de
loteamento e pela certidão do plano de pormenor de
reconversão.»

Artigo 3.º

É revogado o n.º 8 do artigo 30.º da Lei n.º 91/95, de
2 de Setembro, com as alterações introduzidas pelas Leis
n.º 165/99, de 14 de Setembro, e n.º 64/2003, de 23 de
Agosto.

Artigo 4.º

A presente lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua
publicação, produzindo efeitos a partir de 1 de Janeiro de 2008.
Aprovada em 21 de Dezembro de 2007.
O Presidente da Assembleia da República, Jaime
Gama.
Promulgada em 6 de Fevereiro de 2008.
Publique -se.
O Presidente da República, ANÍBAL CAVACO SILVA.
Referendada em 7 de Fevereiro de 2008.
O Primeiro -Ministro, José Sócrates Carvalho Pinto
de Sousa.